ДОГОВОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ: комментарий изменений законодательства

Сроки проведения:
05.06.201708.06.2017
Тип:
Программа повышения квалификации
Форма:
Дневная форма
Место проведения:
Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (как проехать – просмотр или печать)
В мероприятии участвуют:
29500 руб.
НДС не облагается. Цена указана без учета возможных скидок (подробнее).
29500 руб.

Сарбаш Сергей Васильевич

доктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ. Обзор изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», вступающих в действие с 1 января 2017 г. (304-ФЗ от 03.07.2016 г.)

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту
  • Типизация инвестиционных договоров: купля-продажа, строительный подряд, смешанный договор (продажа + подряд), совместная деятельность или непоименованный договор
  • Определение рисков инвестора и способы их минимизации
  • Распределение долей инвесторов

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: КРИТЕРИИ ВЫБОРА ВИДА ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

  • Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
  • Способы защиты прав дольщика
  • Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
  • Ответственность за нарушение условий договора долевого участия. Неустойка за просрочку в передаче объекта долевого строительства

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА В БУДУЩЕМ (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)

ПЕРЕДАЧА ПРАВ ПО ДОГОВОРАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Завьялов Алексей Александрович

доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

  • ПРАВА ИНВЕСТОРОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  • ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
  • ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
  • ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТОРГАХ
  • ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Сервитут, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
  • ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Щербаков Николай Борисович

преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

  • Нарушение земельного законодательства
  • Последствия самовольного строительства
  • Оформление и приобретение прав на самовольную постройку
  • Способы признания права собственности на самовольную постройку
  • Споры о самовольных постройках, судебно-арбитражная практика

Беляева Ольга Александровна

доктор юридических наук, ведущий научный сотрудник отдела гражданского законодательства и процесса, заведующая кафедрой частноправовых дисциплин Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

  • Виды документов, оформляющих договорные отношения, их назначение и правила составления. Требования законодательства к форме договора. Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, предварительные договоры). Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с использованием предварительных договоров в строительной деятельности

ДОГОВОРНЫЕ УСЛОВИЯ

  • Существенные условия договора строительного подряда. Обзор судебно-арбитражной практики по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договора

ТЕНДЕРНЫЙ ОТБОР КОНТРАГЕНТОВ: ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

  • Особенности заключения договора по результатам торгов (включая специфику государственных заказов). Обобщение судебно-арбитражной практики по спорам о признании торгов недействительными. Анализ конкретных ситуаций исполнения договоров строительного подряда с организациями, отобранными на конкурсной основе

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  • Способы обеспечения прав заказчика (законодательство и практика). Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, рабочей силы и других тенденций изменения рыночных цен. Обобщение «ценовых» споров в ходе исполнения договора. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения, возможные споры. Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Применение исковой давности

СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

  • Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ, оплаты работ по оформленным актам, полномочиям лиц, осуществившим приемку работ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

  • Сочетание мер ответственности с мерами «оперативного воздействия». Форс-мажорные обстоятельства. Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств. Ответственность за неисполнение денежных обязательств. Проблемы расчета и взыскания убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания, обобщение типичных судебных споров.

Бевзенко Роман Сергеевич

кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОБРЕТАЕМЫХ ПРАВ:

  • Введенные в эксплуатацию объекты недвижимости
  • Объекты незавершенного строительства
  • Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав

ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ (Пленум ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)

Маковская Александра Александровна

кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ИНВЕСТОРОВ:

  • Способы обеспечения прав инвесторов по Закону № 214-ФЗ и их соотношение
  • Договор поручительства (новые требования к договору поручительства)
  • Счета-эскроу (новый способ обеспечения)
  • Законная ипотека на имущество застройщика
  • Страхование ответственности застройщика
  • Специальный фонд для защиты прав инвесторов в случае банкротства застройщика
  • Использование законной и договорной ипотеки на объекты незавершенного строительства, земельные участки, завершенный объект при обеспечении прав инвесторов по иным инвестиционным договорам
  • Залог прав по инвестиционным договорам
  • Удержание

Приходько Игорь Арсениевич

доктор юридических наук, адвокат

ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

  • Основные различия в подходах арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросам о правовой квалификации рассматриваемых договоров и об исках, доступных инвесторам.
  • Определение применимых правовых позиций высших судебных инстанций по этим вопросам, сформулированных ими до образования действующего Верховного Суда. Их соотношение с определениями судебных коллегий действующего ВС РФ.
  • Эволюция судебной практики разрешения споров, возникающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью и заключенных с участием публичных образований: правовая квалификация этих договоров в судебной практике с учетом постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 и Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ; типичные возражения государственных и муниципальных органов по искам инвесторов; практика разрешения судами требований инвесторов о признании права собственности на объект инвестиционной деятельности в исковом порядке и в рамках дела о банкротстве застройщика; подходы судебной практики относительно правовой природы взноса инвестора на социальную и инженерную инфраструктуру, об основаниях и условиях его возврата; об условиях прекращения договора по основанию истечения срока реализации инвестиционного проекта; о действительности инвестиционных договоров, заключенных без проведения торгов на право аренды земельного участка; о надлежащих способах защиты прав инвесторов.
  • Новое в практике Верховного Суда РФ об оспаривании актов государственных и муниципальных органов в общеисковом порядке в контексте инвестиционной деятельности.
  • Иски, доступные инвесторам, в условиях запрета на возмещение убытков при одностороннем расторжении договора государственным или муниципальным органом; трудности при определении надлежащего ответчика по искам к публично-правовым образованиям; средства защиты прав инвесторов компенсационного характера в контексте постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35, постановлений Пленума ВС РФ от 23.05.2015 г. № 25, от 24.03.2016 г. № 7.

При заказе участия нескольких человек вы получите скидку!