Ерохова Мария Андреевна

кандидат юридических наук, доцент факультета права Московской высшей школы социальных и экономических наук, магистр частного права, LL.M., советник юридической фирмы NAVICUS.LAW

ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение
• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права
• Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав
• Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:

• Владельческая защита законного и незаконного владельца
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
• Отношения незаконного владельца и собственника
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
• Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
• Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
• Защита владения от изъятия вещи в административном порядке

Попов Максим Валерьевич

кандидат юридических наук, руководитель направления юридической фирмы ALUMNI Partners

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Публичная собственность на землю
• Система приобретения прав на публичные земли
• Предоставление публичных земельных участков
• Перераспределение и обмен участков
• Новеллы Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ, от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ, иных нормативных правовых актов

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ОСНОВНЫЕ НОВЕЛЛЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 2021-2022 гг.

• Понятие и основные виды жилой недвижимости
• Изменения в правовом регулировании многоквартирных домов и домов блокированной застройки с 1 марта 2022 г.
• Отражение видов разрешенного использования в отношении жилой недвижимости в ЕГРН
• Жилая недвижимость и территориальные зоны
• Постановление Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. №55-П по жалобе Т.С. Малковой в отношении коттеджных поселков («жилищно-земельных комплексов»)
• Основные особенности регулирования имущества общего пользования на территориях садоводства
• Правовое регулирование «малоэтажных жилых комплексов» с 1 марта 2022 г.
• Основные новеллы Федерального закона от 30 декабря 2021 г. №478-ФЗ (с 1 сентября 2022 г.)

ПРАВОМЕРНОЕ ПРИЧИНЕНИЕ ВРЕДА В ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ (изъятие для публичных нужд, публичный сервитут, зоны с особыми условиями использования территорий)

• Основные сходства и различия в регулировании правомерного причинения вреда в гражданском и земельном законодательстве
• Сравнительная характеристика наиболее распространенных оснований правомерного причинения вреда в земельных отношениях
• Анализ категории «публичный интерес» в судебной практике Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ
• Степень «публичности» интереса при установлении публичного сервитута и зон с особыми условиями использования территорий
• Иные основания для возмещения правомерно причинённого вреда в свете Постановления КС РФ от 5 марта 2020 г. №11-П и Федерального закона от 30.12.2021 № 467-ФЗ
• Текущая ситуация с возмещением убытков в случае существенного ограничения градостроительным зонированием прав на недвижимость
• Разбор нового Положения о возмещении убытков…, утв. Постановлением Правительства РФ от 27 января 2022 г. № 59

ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2021–2022 гг. О ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

• Актуальное состояние реформирования законодательства о зонах с особыми условиями использования территорий и планируемые изменения
• Изменения в части установления санитарно-защитных зон
• Изменения конца в части охранных зон и минимальных расстояний до магистральных трубопроводов; Постановление КС РФ от 11 ноября 2021 г. № 48-П в связи с жалобой Ю.В. Тихонова
• Изменения в части зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, водоохранных зон, зон затопления и подтопления

Ерохова Мария Андреевна

кандидат юридических наук, доцент факультета права Московской высшей школы социальных и экономических наук, магистр частного права, LL.M., советник юридической фирмы NAVICUS.LAW

• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
  а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
  б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
  в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
  г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
  а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
  б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исковв. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
  б. сфера применения

Витрянский Василий Владимирович

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ

• Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.
• Особые требования к форме договора продажи недвижимости и описанию условий.
• Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике.
• Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи.

Сарбаш Сергей Васильевич

доктор юридических наук, заслуженный юрист России, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и «ИНВЕСТИЦИОННОГО» ДОГОВОРА
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
• ДОГОВОРЫ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ

ОСОБЕННОСТИ СПОРОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ОБЪЕКТАМ

• Общее имущество
• Таунхаусы
• Машиноместа

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

• Деликтная защита
• Переквалификация предмета договора
• Последствия расторжения договора
• Особенности неустоечных споров

ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Присуждение в натуре
• Признание права собственности
• Признание доли в праве в виде помещения
• Иск о распределении

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОБХОДУ 214-ФЗ

• Вексельная схема
• Предварительный договор
• Корпоративная схема

Церковников Михаил Александрович

кандидат юридических наук, заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, руководитель группы энергетики юридической компании Пепеляев Групп

• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

Маковская Александра Александровна

кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

• ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ): обзор судебно-арбитражной практики
• РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))
  • Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога

Бевзенко Роман Сергеевич

кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

• Понятие регистрации прав на имущество. Отличие от регистрации сделок.
• Правоустанавливающая и правоподтверждающая регистрация.
• Принципы функционирования регистрационной системы в сфере недвижимости.
• Позитивная и негативная регистрационная система.
• Принцип обязательности записи для целей возникновения права. Исключения из этого принципа.
• Принцип публичной достоверности реестра и защита лиц, положившихся на реестр при совершении сделок.

Пшеничников Максим Александрович

ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

• Понятие объекта незавершенного строительства.
• Регистрация права на объект незавершенного строительства.
• Порядок оформления прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства.
• Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка.
• Сделки с объектами незавершенного строительства.