ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса
ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОБЪЕКТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ И ВЕЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства.
Понятие объекта незавершенного строительства.
Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта».
Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режима объекта строительства.
Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения.
Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства.
Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.
кандидат юридических наук, адвокат, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ
ИНСТИТУТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ
Место ст. 222 ГК РФ в системе действующего регулирования: на стыке частного и публичного права. Самовольная постройка как основание для применения специальной санкции и приобретения права собственности. Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей.
Понятие и правовая природа самовольной постройки. Самовольная постройка, недвижимая вещь и составная часть земельного участка. Конвергенция и дивергенция понятийного аппарата гражданского и градостроительного права.
Значение субъективной добросовестности как основания для отказа в признании постройки самовольной по абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ: формирование запроса судебной практики и ответ законодателя на него. Обзор практики ВС РФ от 23.06.2021 и Постановление КС РФ 2021 № 48-П.
Отсутствие прав на земельный участок как основание для признания постройки самовольной. Частноправовой титул и публично-правовой режим земельного участка. Возможность признания права собственности на самовольную постройку за арендатором.
Отсутствие разрешения на строительство как основание для признания постройки самовольной: ex ante и ex post контроль, формальное равенство и правовая определенность против справедливости отдельного случая и взвешивания конкурирующих интересов.
Нарушения строительных норм и правил как основание для признания постройки самовольной: существенные и несущественные, устранимые и неустранимые. Угроза жизни и здоровью граждан. Особенности проведения строительно-технической экспертизы.
Судебный и административный снос самовольных построек: конституционные и процессуальные аспекты, утилитаризм и субъективное право.
Приобретение права собственности на самовольную постройку: порядок, условия, соотношение с основаниями для сноса, соотношение со смежными основаниями приобретения права собственности.
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Понятие договора подряда.
Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда.
Соотношение договора подряда со смежными договорами.
Подряд и купля-продажа: проблема разграничения.
Подряд как наем труда.
Подряд и возмездное оказание услуг.
Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
Подряд и простое товарищество.
Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права
СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В ДОГОВОРАХ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Система генерального подряда.
Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
«Двойной» субподряд.
Статус «назначенных» субподрядчиков.
Статус заказчика.
Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели. Сотруднические модели в строительстве. FAC-1.
Арбитраж и адъюдикация.
ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Предмет.
Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке.
Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств.
Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
Изменение срока выполнения работ.
Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет).
Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа.
РИСКИ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА
Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов.
Права на материалы.
Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила.
ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ
Виды приемки и виды актов приемки.
Значение различных актов приемки.
Действия по исполнению договора и приемка.
Волеизъявление и приемка.
Приемка работ с замечаниями.
Отказ от подписания акта приемки.
Односторонний акт приемки.
Выполнение работ принятых работ без договора.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: особенности оснований и последствия
Мотивированные и безмотивные односторонние отказы.
