Научный руководитель программы

Щербаков Николай Борисович

партнер юридической фирмы «Ширвиндт, Щербаков и партнеры», ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса

Содержание программы

ПРИНЦИПЫ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ И ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ В КОНТЕКСТЕ АКТУАЛЬНОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРАВА. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И СТРОЕНИЕ НА НЕМ.

• Принципы гражданского права. Добрая совесть, злоупотребление правом. Добрая совесть и закон. Добросовестность в правоприменительной практике. Субъективное и объективное понимание добросовестности. Обоснованность судебного акта при применении принципа добросовестности. Добрая совесть и запрет непоследовательного поведения. Принцип свободы договора и ее ограничения. Ограничение свободы определения договорного содержания. Понуждение к заключению договора. Публичный договор. Несправедливые договорные условия: распространенность института, его цели, порождаемые им затруднения. Способы защиты от несправедливых договорных условий. Сфера действия судебного контроля за несправедливыми договорными условиями. Содержание судебного контроля за справедливостью договорных условий. Отсутствие у лица возможности повлиять на содержание договорных условий. Последствия признания договора содержащим несправедливые договорные условия.
• Общие положения об обязательствах и строительное право. Понятие обязательства. Обязательство по достижению результата и приложению усилий. Общее правило об исполнении обязательства в натуре. Исключение из данного правила. Невозможность исполнения. Значение судебной неустойки (астрента) для понуждения к выполнению работ. Ответственность за неисполнение обязательства: отдельные аспекты. Непреодолимая сила, казус, вина должника, вина кредитора. Соотношение указанных категорий. Понятие неосторожности и умысла. Понятие причинно-следственной связи. Необходимая и адекватная причинно-следственная связь. Требование о взыскании убытков: и способы определения их размера. Убытки за просрочку и взамен предоставления. Заранее оцененные убытки.
• Преддоговорные отношения: преддоговорная ответственность, предварительный договор, опцион, рамочный договор. Преддоговорная ответственность: развитие института, условия ответственности, размер ответственности. Предварительный договор: отличие от смежных институтов, обязанности в рамках предварительного договора, цели заключения, требования к форме и содержанию, сроки в предварительном договоре. Опцион: природа опциона, особенности регулирования. Рамочный договор в строительстве.
• Заключение и расторжение договора. Различные способы заключения договора. Фактические договорные отношения. Заключение договора посредством оферты и акцепта. Требования к оферте. Адресат оферты. Отзыв оферты. Требования к акцепту. Акцепт на иных условиях. Правило последнего выстрела, правило нокаута. Классификация оснований расторжения договора. Способы расторжения договора. Основания для квалификации события как существенное изменение обстоятельств. Соотношение с невозможностью исполнения и непреодолимой силой. Критерий предвидимости как условие функционирования доктрины существенного изменения обстоятельств и его критика. Распределение рисков как обстоятельство, препятствующее применению доктрины существенного изменения обстоятельств. Последствия существенного изменения обстоятельств. Соотношение требований об изменении и расторжении договора. Существенное нарушение как основание для расторжения договора. Последствия расторжения договора. Расторжение договора с обратной силой. Факторы, влияющие на правовые последствия расторжения договора. Особенности регулирования возврата полученного как последствия расторжения договора. Соотношение расторжения договора со смежными институтами.
• Толкование договора. Предмет договорного толкования. Буквальное и системное толкование договора. Цели толкования. Обстоятельства, учитываемые при толковании договора. Материальное толкование. Корректировки. Дополнения. Восполнительное толкование.
• Понятие недвижимой вещи. Понятие недвижимой вещи, земельный участок и строение на нем: проблемные вопросы.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА И ПОДОБНЫЕ ЕМУ ДОГОВОРЫ

• Понятие и признаки договора строительного подряда. Понятие договора подряда. Наличие публичных начал в регулировании строительной деятельности и их влияние на постановку и разрешение гражданско-правовых вопросов строительства. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами. Подряд и купля-продажа: проблемы разграничения. Подряд и возмездное оказание услуг. Подрядное обязательство как обязательство по достижению результата. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата (обязательство приложить максимальные усилия).
• Стороны договора подряда. Структура договорных связей по договору строительного подряда. Понятие и правовой статус заказчика, застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора, генерального подрядчика, субподрядчиков. Система генподряда и относительность генподрядных отношений (privity of construction contract). Исключения из данного принципа. Правовой статус «назначенных» субподрядчиков. Соотношение договора генерального подряда и договора комиссии (агентирования). Генеральный подряд и простое товарищество. Генеральный подряд и субподрядные договоры. Особенности правового положения генерального подрядчика в системе генподрядных отношений.
• Основные условия договора строительного подряда. Предмет договора строительного подряда. Техническая документация и смета. Изменения в предмете договора в процессе его исполнения. Изменения по инициативе заказчика. Изменения по инициативе подрядчика. Сроки выполнения работ. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Изменение срока выполнения работ. Цена работ и особенности ее согласования. Виды цен и методики ценообразования в строительстве. Особенности договора с твердой ценой и приблизительной ценой. «Pay-when-paid» & «Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленности платежей.
• Риски в договоре строительного подряда. Виды и классификация гражданско-правовых рисков, присущих строительной деятельности. Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для выполнения работ материалов и оборудования. Риск случайной гибели результата работ: особенности распределения. Влияние выделения этапов работ на переход риска случайной гибели. Значение актов приемки в контексте риска случайной гибели. Риск недостижения результата работ. Дефолт подрядчика и влияние внешних обстоятельств. Пределы диспозитивности. Страхование строительных рисков.
• Приемка результатов работ. Виды приемки выполненных работ. Виды актов приемки и их гражданско-правовое значение. Иные доказательства выполнения работ. Порядок проведения сдачи-приемки работ. Допустимость приемки работ конклюдентными действиями. Приемка работ с замечаниями. Допустимость отказа от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки. Последствия приемки. Приемка и оплата работ, выполненных без договора.
• Просрочка в договоре строительного подряда. Просрочка заказчика и просрочка подрядчика. Виды просрочек и способы их подсчёта. Delay and Disruption Protocol.
• Особенности и последствия расторжения договора строительного подряда. Односторонний отказ подрядчика от исполнения договора подряда. Проблемные вопросы применения пункта 3 статьи 716 ГК РФ. Пределы диспозитивности. Односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда по причине ненадлежащего выполнения работ подрядчиком. Проблемные вопросы применения пункта 3 статьи 715 ГК РФ. Пределы диспозитивности. Немотивированный односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда. Проблемные вопросы применения статьи 717 ГК РФ. Пределы диспозитивности. Возможность и последствия судебной переквалификации оснований для одностороннего отказа от договора. Судьба результата работ при прекращении договора подряда.
• Ответственность за неисполнение обязательств. Гарантия качества результата работ и его потребительская ценность. Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре. Проблемные вопросы применения «астрента» в судебных спорах по договору строительного подряда. Правовая природа требования заказчика о соразмерном уменьшении стоимости работ. Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок: соотношение понятий. Правовая природа и последствия применения гарантийного удержания.
• Договор на выполнение проектно-изыскательских работ. Понятие договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Модель D&B и смешанный договор. Особенности согласования существенных условий договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Основные права и обязанности заказчика и проектировщика. Авторский надзор за строительством. Специфика гражданско-правовой ответственности проектировщика.
• Типовые формы договоров. Типовые формы FIDIC, NEC, FAC-1. Проблемы адаптации и применения типовых форм в России.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

• Понятие договора поставки. Существенные условия договоров поставки. Формы договора поставки. Поставка и свобода договора.
• Основные условия договора поставки, расторжение договора, ответственность за его неисполнение. Условия о сроке поставки и последствия их нарушения. Порядок исполнения договора поставки. Приёмка товаров. Условия оплаты товара. Качество товара и гарантия качества. Нарушения требований к качеству товара. Соотношение договора поставки и договора лизинга. Возмещение убытков при нарушении договора поставки.

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Интеллектуальные права на разработанную проектную документацию и технологические решения: основные положения, распределение прав и рисков.
• Интеллектуальные права в поставке сложного технологического оборудования: патент на оборудование, патент на технологию, ПО. Передача прав на технологию и иные объекты (изобретения, товарные знаки, ноу-хау, ПО) поставщика и третьих лиц.

МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО И МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АРБИТРАЖ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Определение права, применимого к международному строительному контракту. Установление содержания иностранного права в суде или арбитраже. Виды соглашений о выборе применимого права и рекомендации по их составлению. Право, применимое к международному контракту, в отсутствие соглашения сторон о выборе права. Ограничения, установленные для соглашений о выборе применимого права — императивные коллизионные нормы, императивные и сверхимперативные материально-правовые нормы, публичный порядок, договоры без иностранного элемента. Сфера действия права, применимого к договору (договорного статута).
• Венская конвенция ООН 1980 года. ИНКОТЕРМС. Определение сферы применения Венской конвенции ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарии к наиболее актуальным положениям Венской конвенции 1980 г. Комментарии к основным положениям ИНКОТЕРМС и практике их применения. Выбор и закрепление в договоре базисных условий поставки.
• Внешнеторговые строительные контракты в условиях санкций. Разбор ключевых правовых вопросов санкционного права (пределы санкций, вторичные санкции, исключения и т.п.). Влияние санкций, контр-санкций, эмбарго и иных запретов и ограничений на отношения сторон внешнеэкономического договора.
• Международный коммерческий арбитраж и строительные споры. Основные преимущества и недостатки рассмотрения споров в международном коммерческом арбитраже. ADR и адъюдикация.

ВЛИЯНИЕ ПУБЛИЧНОГО ПРАВА НА РЕАЛИЗАЦИЮ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА И РАЗРЕШЕНИЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ

• Основы земельного и градостроительного законодательства с фокусом на реализацию проекта строительства. Определение собственника выбираемого земельного участка. Определение способа приобретения прав на публичные земли. Случаи и основания получения публичных земельных участков в аренду без проведения торгов, изучение конкретных случаев реализации масштабных инвестиционных проектов. Обзор градостроительной документации, которую необходимо учитывать при подготовке к строительству. Особенности и сложности поиска и анализа градостроительной документации. Основные этапы получения разрешительной документации на строительство (получение ГПЗУ, подготовка проектной документации, экспертиза проектной документации, установление охранных зон, санитарно-защитных зон и иных ЗОУИТ перед получением разрешения на строительство, получение разрешения на строительство, строительство, финальная проверка и ЗОС, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регистрация права на построенный объект, действия в отношении ЗОУИТ после ввода объекта в эксплуатацию). Институт самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). Критерии отнесения постройки к самовольной. Порядок и основания сноса постройки. Случаи допустимости легализации постройки.
• Основы налогового, таможенного и валютного законодательств с фокусом на реализацию проекта строительства.
• Основные принципы организации договорной работы с учетом налоговых последствий сделок, их исполнения, нарушения и расторжения. Учет налоговых рисков и последствий при определении существенных и других условий договора. Анализ типичных примеров необоснованного игнорирования юристами налоговых аспектов договорной работы. Налоговые последствия и риски совершаемых внешнеэкономических сделок. Налоговое администрирование международных операций и структур. Налоговые последствия ошибок, допущенных при оформлении документов, подтверждающих исполнение договоров (актов, накладных и т.п.). Требования к оформлению первичных документов. Налоговые последствия согласования, досудебного признания и взыскания штрафных санкций за нарушение договоров. Налоговые последствия заключения договоров купли-продажи и мены (переход права собственности, возврат товаров, скидки, условия и доставке товаров). Налоговые последствия заключения договоров подряда и возмездного оказания услуг. Налоговые последствия применения мер гражданско-правовой ответственности (убытки, неустойка, проценты годовые за просрочку). Налоговые последствия новых договорных конструкций (плата за отказ от договора, опционная премия, абонентский договор, возмещение потерь и др.). Основы российского валютного регулирования с фокусом на заключение и исполнение инжиниринговых, строительных и закупочных контрактов.
• Проблемные вопросы применения валютного законодательства. Особенности актуальных новелл валютного регулирования в эпоху санкций и контр-санкций. Правила и актуальная судебная практика привлечения к ответственности.
• Основы российского таможенного регулирования с фокусом на заключение и исполнение инжиниринговых, строительных и закупочных контрактов. Общий обзор основных положений таможенного регулирования, применимых к внешнеэкономическим сделкам, о которых должен знать юрист, сопровождающий договорную работу в области внешней торговли. Обзор актуальных правовых и практических проблем. Оценка риска привлечения к ответственности за нарушение таможенного законодательства.

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

• Общие положения управления строительством. Краткое введение в управление строительными проектами. Жизненный цикл контракта. Формирование проектной команды. Распределение ролей в проектной команде на каждой стадии жизни контракта: контрактный управляющий (отличие от юр.функции); документооборот (DocControl); финансист; юрист; руководитель проекта; Project Control; строители; закупщики и др.
• Контрактная стратегия реализации проекта строительства. Понятие и виды контрактных стратегий реализации строительного проекта. Преимущества и недостатки.
• Элементы управления строительством. Оценка бюджета на ранних этапах проектирования. Ценообразование в контрактах на СМР. Использование единичных расценок. Формирование графиков выполнения работ. Контроль сроков реализации проекта. Начало работ. Управление изменениями. Виды требований в ходе исполнения. Факторы, влияющие на задержки и их виды. Приемка результатов и ее оформление. Претензионно-исковая работа, как инструмент управления подрядчиком. Фиксация недостатков. Закупочная деятельность. Тендеры и роль контрактного менеджера в закупках.

ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КАК ОБЪЕКТА РЕГУЛИРОВАНИЯ

• Общие вопросы. Организация, планирование и управление в гражданском и промышленном строительстве. Технология строительного производства и проектирования: основные вопросы.
• Особенности строительства и проектирования в отдельных секторах (на примере нефтегазовой сферы). Переработка газа и нефти. Сжиженный природный газ (СПГ): технологии производства, транспорта, хранения и использования. Сжиженные углеводородные газы. Управление нефтегазовыми проектами. Инвестиционной проект: содержание, этапы разработки и реализации.
• Основы организации логистики при реализации строительного проекта. Проблемы транспортно-экспедиционной деятельности при реализации строительных проектов. Логистика складского хозяйства. Логистика и внешнеэкономическая деятельность.
• Завершение строительного проекта. Основные задачи на этапе закрытия проекта (контракта). Митигация рисков с заказчиком и подрядчиком: гарантийный период (начало, сроки, устранения дефектов).