Щербаков Николай Борисович

управляющий партнер юридической фирмы «Правовые Решения», преподаватель кафедры гражданского права МГУ, председатель «Строительного клуба», член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОБЪЕКТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ И ВЕЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

• Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства.
• Понятие объекта незавершенного строительства.
• Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта».
• Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режима объекта строительства.
• Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения.
• Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства.
• Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.

Пшеничников Максим Александрович

ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

• Основные особенности права и обязанности сторон.
• Особенности согласования предмета договора.
• Ответственность проектировщика.
• Авторский надзор.
• EPC контракты.

Лухманов Максим Иванович

кандидат юридических наук, адвокат, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ

ИНСТИТУТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ

• Место ст. 222 ГК РФ в системе действующего регулирования: на стыке частного и публичного права. Самовольная постройка как основание для применения специальной санкции и приобретения права собственности. Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей.
• Понятие и правовая природа самовольной постройки. Самовольная постройка, недвижимая вещь и составная часть земельного участка. Конвергенция и дивергенция понятийного аппарата гражданского и градостроительного права.
• Значение субъективной добросовестности как основания для отказа в признании постройки самовольной по абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ: формирование запроса судебной практики и ответ законодателя на него. Обзор практики ВС РФ от 23.06.2021 и Постановление КС РФ 2021 № 48-П.
• Отсутствие прав на земельный участок как основание для признания постройки самовольной. Частноправовой титул и публично-правовой режим земельного участка. Возможность признания права собственности на самовольную постройку за арендатором.
• Отсутствие разрешения на строительство как основание для признания постройки самовольной: ex ante и ex post контроль, формальное равенство и правовая определенность против справедливости отдельного случая и взвешивания конкурирующих интересов.
• Нарушения строительных норм и правил как основание для признания постройки самовольной: существенные и несущественные, устранимые и неустранимые. Угроза жизни и здоровью граждан. Особенности проведения строительно-технической экспертизы.
• Судебный и административный снос самовольных построек: конституционные и процессуальные аспекты, утилитаризм и субъективное право.
• Приобретение права собственности на самовольную постройку: порядок, условия, соотношение с основаниями для сноса, соотношение со смежными основаниями приобретения права собственности.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

• Понятие договора подряда.
• Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда.
• Соотношение договора подряда со смежными договорами.
• Подряд и купля-продажа: проблема разграничения.
• Подряд как наем труда.
• Подряд и возмездное оказание услуг.
• Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
• Подряд и простое товарищество.
• Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.

Пшеничников Максим Александрович

ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права

СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В ДОГОВОРАХ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

• Система генерального подряда.
• Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
• «Двойной» субподряд.
• Статус «назначенных» субподрядчиков.
• Статус заказчика.
• Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели. Сотруднические модели в строительстве. FAC-1.
• Арбитраж и адъюдикация.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

• Предмет.
• Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
• Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
• Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
• Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке.
• Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств.
• Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
• Изменение срока выполнения работ.
• Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет).
• Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа.

РИСКИ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА

• Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов.
• Права на материалы.
• Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
• Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила.

ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

• Виды приемки и виды актов приемки.
• Значение различных актов приемки.
• Действия по исполнению договора и приемка.
• Волеизъявление и приемка.
• Приемка работ с замечаниями.
• Отказ от подписания акта приемки.
• Односторонний акт приемки.
• Выполнение работ принятых работ без договора.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: особенности оснований и последствия

• Мотивированные и безмотивные односторонние отказы.
• Судьба результата работ при прекращении договора.

Лухманов Максим Иванович

кандидат юридических наук, адвокат, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: общее и специальное

• Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
• Соотношение правомочий заказчика.
• Проблема применения «астрента» в судебной практике.
• Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
• Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
• Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
• Проблемы гарантийного удержания.