Ерохова Мария Андреевна

кандидат юридических наук, LLM, арбитр Российского арбитражного центра

ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение.
• Сфера и условия действия приобретательной давности.
• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права, правовые последствия продажи чужого.
• Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:

• Виды владения и их правовое значение
• Владельческая защита законного и незаконного владельца.
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения.
• Отношения незаконного владельца и собственника.
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении.

Попов Максим Валерьевич

кандидат юридических наук, советник юридической фирмы ALUMNI Partners

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Публичная собственность на землю.
• Система приобретения прав на публичные земли.
• Предоставление публичных земельных участков.
• Перераспределение и обмен участков.
• Особенности приобретения участков у Дом.РФ.

КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ: ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ВЫЗОВЫ ДЛЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

• Виды и основные участники КРТ.
• Новеллы Федерального закона от 25 декабря 2023 г. №627-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
• Разбор значимых судебных актов по КРТ 2023 г. в том числе в части значения отражения КРТ в ПЗЗ для предоставления участков в границах этой территории.
• Примеры реализации проектов КРТ.
• Изъятие земельных участков для государственных нужд в рамках КРТ.

РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД

• Законодательные изменения и практика резервирования и изъятия земельных участков для государственных нужд.

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

• Актуальное состояние реформирования законодательства о зонах с особыми условиями использования территорий.
• Судебная практика 2023–2024 гг. по установлению зон с особыми условиями использования территорий.

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2023-2024 ГГ.

• Новые правила устранения пересечений границ земельных участков, населенных пунктов и территориальных зон, действующие с 1 февраля 2024 г. (Федеральный закон от 4 августа 2023 г. №438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).
• Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования.
• Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Понятие и виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки.
• Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами.
• Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.

Завьялов Алексей Александрович

доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе

• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков.
• Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка.
• Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте.
• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ.
• Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства.

ПРАКТИКА ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

• Сравнительный анализ правовых инструментов для размещения линейных объектов. Линейный объект – недвижимая вещь.
• Проблемы установления сервитута при размещении линейных объектов. Существенные условия договора об установлении сервитута.
• Аренда земель для размещения линейных объектов: нормативное регулирование. Проблемы переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под линейными объектами на право аренды земельных участков или выкупа участков в собственность в свете реформирования ГК РФ.
• Сфера применения публичного сервитута для размещения линейных объектов согласно Закону 341-ФЗ.
• Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения линейных объектов.
• Последствия установления публичного сервитута для размещения линейных объектов.
• Основные преимущества публичного сервитута для размещения линейных объектов.

Ерохова Мария Андреевна

кандидат юридических наук, LLM, арбитр Российского арбитражного центра

• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
  а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
  б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
  в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
  г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
  а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
  б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исковв. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
  б. сфера применения

Витрянский Василий Владимирович

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ

• Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.
• Особые требования к форме договора продажи недвижимости и описанию условий.
• Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике.
• Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи.

Сарбаш Сергей Васильевич

доктор юридических наук, заслуженный юрист России, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и «ИНВЕСТИЦИОННОГО» ДОГОВОРА
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
• ДОГОВОРЫ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ (Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)

ОСОБЕННОСТИ СПОРОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ОБЪЕКТАМ

• Общее имущество
• Таунхаусы
• Машиноместа

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

• Деликтная защита
• Переквалификация предмета договора
• Последствия расторжения договора
• Особенности неустоечных споров

ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Присуждение в натуре
• Признание права собственности
• Признание доли в праве в виде помещения
• Иск о распределении

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОБХОДУ 214-ФЗ

• Вексельная схема
• Предварительный договор
• Корпоративная схема

Церковников Михаил Александрович

кандидат юридических наук, заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, государственный советник юстиции 2-го класса, магистр частного права

• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

Маковская Александра Александровна

кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

• ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ): обзор судебно-арбитражной практики
• РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))
  • Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога

Громов Андрей Андреевич

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, доцент кафедры обязательственного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

• Понятие регистрации прав на имущество. Отличие от регистрации сделок.
• Правоустанавливающая и правоподтверждающая регистрация.
• Принципы функционирования регистрационной системы в сфере недвижимости.
• Позитивная и негативная регистрационная система.
• Принцип обязательности записи для целей возникновения права. Исключения из этого принципа.
• Принцип публичной достоверности реестра и защита лиц, положившихся на реестр при совершении сделок.

Пшеничников Максим Александрович

ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

• Понятие объекта незавершенного строительства.
• Регистрация права на объект незавершенного строительства.
• Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка.
• Сделки с объектами незавершенного строительства.