1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: положения ГК и судебная практика.
• Обязательственный или вещный характер арендных отношений.
• Аренда будущей недвижимости, аренда чужого, аренда части недвижимой вещи как практические примеры дискуссии о природе договора аренды.
• Арендодатель – собственник. Правовое значение передачи объекта.
• Иск собственника к арендодателю-несобственнику и к арендатору о возврате вещи и о взыскании доходов.
• Конкуренция статей 303 и 1105 ГК РФ.
• Применение арендатором ст. 305 ГК РФ.
2. ДОГОВОР АРЕНДЫ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРНЫХ ТИПОВ.
• Отличие от договоров ссуды, лизинга, займа.
• Различные виды договоров аренды в зависимости от объекта.
• Особенности банкротства арендатора/арендодателя с точки зрения продолжения арендных отношений, заявления требований, оспаривания платежей.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
• Правовые последствия отсутствия регистрации.
• Иск о понуждении к государственной регистрации договора аренды.
• Государственная регистрация изменений договора аренды.
4. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДНЫХ ПРЕДДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ.
• Применение ст. 434.1 ГК РФ при срыве заключения договора аренды.
• Предварительный договор аренды.
• Иск о понуждении к заключению договора аренды, возможные возражения против данного требования.
• Императивность и диспозитивность норм ГК РФ в части договора аренды.
• Фиксация в договоре аренды несправедливых условий.
5. ОБЯЗАННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПЕРЕДАТЬ ВЕЩЬ АРЕНДАТОРУ.
• Последствия неисполнения указанной обязанности.
• Обязанность арендатора принять объект аренды.
6. ПРИДАНИЕ АРЕНДНЫМ ОТНОШЕНИЯМ АБСОЛЮТНОГО ХАРАКТЕРА.
• Право следования в аренде.
• Защита арендатора при смене собственника.
• Порядок преемства в аренде в рамках права следования.
• Перенаем.
• Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
7. КЛЮЧЕВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН В РАМКАХ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
• Обязанность арендодателя обеспечивать спокойное владение и пользование объектом.
• Владельческая и пользовательская аренда.
• Юридическое и фактическое качество объекта.
• Правовые последствия несоответствия объекта обозначенным в договоре характеристикам.
• Обязанность арендодателя производить капитальный ремонт.
• Обязанность арендатора вносить арендную плату, производить текущий ремонт.
• Правовое регулирование требования об уменьшении арендной платы.
• Одностороннее изменение арендной платы.
• Распределение риска случайной гибели/невозможности использования объекта аренды.
8. АРЕНДА КАК ДЛЯЩЕЕСЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. Срок в договоре аренды.
• Антивечный характер аренды.
• Автопролонгация арендных отношений.
• Особенности правового регулирования института существенного изменения обстоятельств в арендных отношениях.
• Применение п. 3 ст. 167 ГК РФ к арендным отношениям при признании договора аренды недействительной сделкой.
• Особенности признания договора аренды недействительной сделкой.
9. СУБАРЕНДА.
• Согласие арендодателя на субаренду: правовое регулирование, возможность отзыва, последствия заключения договора субаренды в отсутствие согласия арендодателя.
• Правовые последствия досрочного прекращения договора аренды при наличии субаренды.
• Право субарендатора требовать от арендодателя заключения договора аренды напрямую.
10. НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ.
• Отличие от капитального и текущего ремонта.
• Отличие неотделимых улучшений от отделимых. Что признается улучшением.
• Правовое значение согласия арендодателя на произведение неотделимых улучшений.
• Порядок взыскания арендатором стоимости неотделимых улучшений.
11. ОСНОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ УБЫТКОВ ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
• Расчет убытков конкретным и абстрактным способами.
• Предъявление требований о взыскании неустойки.
• Договорное условие об ограничении ответственности.
12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
• Существенное нарушение как основание для расторжения договора аренды.
• Плата за немотивированный односторонний отказ от договора аренды.
• Правовые последствия расторжения договора.
• Обязанность арендатора возвратить объект.
• Обязанность арендодателя принять объект.