ДОГОВОР АРЕНДЫ: проблемные вопросы (вечерняя форма обучения) / Лекторы: Громов Андрей Андреевич Церковников Михаил Александрович

Личный кабинет

Договорное право

ДОГОВОР АРЕНДЫ: проблемные вопросы (вечерняя форма обучения)

05 марта - 31 марта 2026

Лекторы

Описание

Правовое регулирование отношений из договора аренды неизменно совершенствуется. Тот факт, что арендные споры нередко оказываются предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, свидетельствует о том, что многие вопросы в части аренды по-прежнему не имеют единообразного решения. Так, в мае, июне и июле 2025 года по меньшей мере одно определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ было посвящено разрешению разногласий из договоров аренды.

В рамках настоящей программы планируется комплексное исследование частноправовых вопросов, посвященных аренде. Слушателям предлагается подробно изучить правовые проблемы, связанные с заключением договора аренды, основными правами и обязанностями сторон, правом следования, преимущественным правом арендатора на заключение нового договора, субарендой, ликвидационной стадией договора аренды и т.д. При этом будут учитываться как устоявшиеся правовые позиции высших инстанций, так и новейшая судебная практика Верховного Суда РФ и судов округов.

Занятия проходят по вторникам и четвергам с 19.00 до 22.00

Курс

1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: положения ГК и судебная практика.

Обязательственный или вещный характер арендных отношений.
Аренда будущей недвижимости, аренда чужого, аренда части недвижимой вещи как практические примеры дискуссии о природе договора аренды.
Арендодатель – собственник. Правовое значение передачи объекта.
Иск собственника к арендодателю-несобственнику и к арендатору о возврате вещи и о взыскании доходов.
Конкуренция статей 303 и 1105 ГК РФ.
Применение арендатором ст. 305 ГК РФ.

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРНЫХ ТИПОВ.

Отличие от договоров ссуды, лизинга, займа.
Различные виды договоров аренды в зависимости от объекта.
Особенности банкротства арендатора/арендодателя с точки зрения продолжения арендных отношений, заявления требований, оспаривания платежей.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Правовые последствия отсутствия регистрации.
Иск о понуждении к государственной регистрации договора аренды.
Государственная регистрация изменений договора аренды.

4. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДНЫХ ПРЕДДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

Применение ст. 434.1 ГК РФ при срыве заключения договора аренды.
Предварительный договор аренды.
Иск о понуждении к заключению договора аренды, возможные возражения против данного требования.
Императивность и диспозитивность норм ГК РФ в части договора аренды.
Фиксация в договоре аренды несправедливых условий.

5. ОБЯЗАННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПЕРЕДАТЬ ВЕЩЬ АРЕНДАТОРУ.

Последствия неисполнения указанной обязанности.
Обязанность арендатора принять объект аренды.

6. ПРИДАНИЕ АРЕНДНЫМ ОТНОШЕНИЯМ АБСОЛЮТНОГО ХАРАКТЕРА.

Право следования в аренде.
Защита арендатора при смене собственника.
Порядок преемства в аренде в рамках права следования.
Перенаем.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

7. КЛЮЧЕВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН В РАМКАХ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Обязанность арендодателя обеспечивать спокойное владение и пользование объектом.
Владельческая и пользовательская аренда.
Юридическое и фактическое качество объекта.
Правовые последствия несоответствия объекта обозначенным в договоре характеристикам.
Обязанность арендодателя производить капитальный ремонт.
Обязанность арендатора вносить арендную плату, производить текущий ремонт.
Правовое регулирование требования об уменьшении арендной платы.
Одностороннее изменение арендной платы.
Распределение риска случайной гибели/невозможности использования объекта аренды.

8. АРЕНДА КАК ДЛЯЩЕЕСЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. Срок в договоре аренды.

Антивечный характер аренды.
Автопролонгация арендных отношений.
Особенности правового регулирования института существенного изменения обстоятельств в арендных отношениях.
Применение п. 3 ст. 167 ГК РФ к арендным отношениям при признании договора аренды недействительной сделкой.
Особенности признания договора аренды недействительной сделкой.

9. СУБАРЕНДА.

Согласие арендодателя на субаренду: правовое регулирование, возможность отзыва, последствия заключения договора субаренды в отсутствие согласия арендодателя.
Правовые последствия досрочного прекращения договора аренды при наличии субаренды.
Право субарендатора требовать от арендодателя заключения договора аренды напрямую.

10. НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ.